Инвестиции в зарубежную недвижимость

Инвестиции в зарубежную недвижимость – где покупать и что нужно знать

В связи с высокой волатильностью рынка и сложной геополитической ситуацией, вкладчики ищут новые инвестиционные возможности. Хорошим вариантом в нынешних реалиях могут быть инвестиции в недвижимость за рубежом. Самостоятельно проделать эту процедуру очень сложно, поэтому рекомендуем получить помощь и профессиональную консультацию от наших специалистов. В данной статье будут описаны тонкости процесса и подводные камни, с которыми предстоит столкнуться во время выбора коммерческого объекта.

Что такое инвестиции в иностранную недвижимость?

По мнению многих экспертов это отличный вид пассивного заработка. Кроме того у владельцев открываются новые возможности:

• 📍проживание в другой стране;
• 📍получение нового гражданства.

Недвижимость может быть жилой, промышленной или коммерческой. Приобрести ее можно напрямую, через партнеров или специальные инвестиционные фонды.

В чем достоинства инвестиций в недвижимость за границей?

К основным преимуществам капиталовложений в недвижимость можно отнести:

• 📍Распределение активов. Вложение средств в коммерческие и жилые объекты может быть хорошим вариантом для диверсификации портфеля. Также клиент получает доступ к новым рынкам. Таким образом у вкладчиков есть возможность минимизировать риски на собственный инвестпортфель, так как снижение спроса на одном рынке, порождает спрос на другом;
• 📍Высокая доходность. Инвестиции за рубежом, в отличие от внутренних, практически всегда сопровождаются солидной прибылью, особенно когда речь идет о развивающихся регионах. Важно выбирать объекты в перспективных районах и местах, чтобы спрос на аренду был высок;
• 📍Преимущества в налогообложении. Для привлечения новых инвесторов некоторые государства предоставляют льготы, которые подразумевают более низкие налоги и комиссии;
• 📍получение гражданства или вида на жительство.

Купить зарубежную недвижимость будет абсолютно правильным решением и по мнению аналитиков это действительно один самых эффективных инструментов для заработка в 2024 году.

Какими рисками сопровождаются инвестиции в иностранную недвижимость?

❌Не стоит забывать, что в любой отрасли присутствуют свои риски, поэтому потеря капитала все таки возможна из-за следующих факторов:

• 📍Нестабильная экономическая ситуация. Регион в котором экономический рост сопровождается спадами, высокий уровень инфляции и есть проблемы с трудоустройством, что может повлиять на стоимость, спрос и прибыль от аренды. В отдельных случаях содержать подобную недвижимость бывает нерентабельно;
• 📍Политическое напряжение в стране. Обязательно стоит обратить внимание на уровень поддержки населением действующего правительства, ведь подобные волнения или конфликты также отражаются на ценах;
• 📍Волатильность валюты. Этот аспект является ключевым, ведь прибыль зависит не только от стабильности американского доллара и евро, но и от внутренней валюты. Поэтому активно следите за экономической ситуацией в стране, в которой проживаете;
• 📍Менталитет. Важно учитывать обычаи местных людей и регламент ведения бизнеса, ведь разногласия могут привести к судебным тяжбам, которые сопровождаются финансовыми затратами и ухудшением отношений между сторонами.

Купить зарубежную недвижимость несложно, важно лишь взвесить все за и против, чтобы добиться максимально эффективных показателей.

Какие моменты необходимо учесть во время выбора объекта?

❗Прежде чем вкладывать деньги нужно тщательно проанализировать и исследовать рынок. Стоит учитывать демографические тенденции и насколько стремительно развивается инфраструктура в выбранном регионе.

Необходимо соблюдать законодательство выбранного государства, ведь это играет ключевую роль и значение для иностранных вкладчиков. Нарушение правового законодательства, правил зонирования и других тонкостей обязательно приведет к дополнительным затратам и скажется на управлении, покупке и продаже недвижимости.

Также нужно заранее продумать варианты для финансирования, так как это может быть достаточно сложной, а в отдельных случаях нерешаемой задачей. Местные банки зачастую отказывают иностранным инвесторам в кредитовании, поэтому хорошей альтернативой могут быть международные кредиторы или частные инвестиционные компании.

Эффективное управление имуществом играет решающее значение. Для успеха нужно выстроить дружественные отношения с арендаторами. Также стоит продумать каким образом будет происходить техническое обслуживание и как удаленно управлять объектом. Как правило, для этого нанимаются местные специализированные компании.

Советы экспертов – как заработать на недвижимости за границей?

Профессиональные аналитики рекомендует мониторить политическую и экономическую ситуацию в государстве, которому будет отдано предпочтение. Если целью является покупка имущества для дальнейшей ее перепродажи или сдачи в аренду, стоит учесть качество транспортной развязки, наличие инфраструктуры, поток туристов и сезонность. Важно обращать внимание на волатильность рынка и изучить годовые показатели, особенно если это касается жилой площади.🗣️Эксперты советуют не вкладывать деньги в один объект, распределив сбережения между несколькими. 

❗Самым перспективным рынком на сегодня является Турция, так как там абсолютно прозрачны правила игры. Кроме того Турция занимает ТОП-1 по темпам роста стоимости жилой недвижимости и может похвастаться большим количеством туристов. Также прогнозируется, что в скором будущем увеличится поток людей из Европы и ОАЭ.

Где лучше купить недвижимость в Европе. Какие регионы еще пользуются популярностью❓

Большинство граждан России ищут инвестиционные возможности именно в Европе, так как там значительно сильнее экономика и больше достопримечательностей. Страны, которые стоит выделить:

• 📍Греция. Одно из самых популярных и прибыльных мест для инвестирования. Вкладчикам, которые решились инвестировать в недвижимость 250 000 евро автоматически открывается возможность получить вид на жительство. Родственники владельца такого объекта могут беспрепятственно проживать на территории страны и официально трудоустраиваться;
• 📍Португалия. Экзотический регион, который отличается гостеприимностью местных жителей, умеренным климатом, высококачественным образованием и медициной. Главное достоинство заключается в стоимости жилья, расположенного в центре. Цены приемлемые по сравнению с другими европейскими странами. Чаще всего инвесторы выбирают Порту, Алгарве и Лиссабон. Еще можно рассмотреть жилой участок вдоль Серебряного побережья. Для иностранцев отсутствуют какие-либо ограничения, поэтому приобретая недвижимость в Португалии есть возможность получить золотую визу;
• 📍Испания. Отлично подойдет для тех, кто любит яркую культуру и изысканную кухню. Государство может похвастаться уникальными локациями, которые ежегодно привлекают сотни тысяч туристов. Также на территории страны действует своя “Золотая карта”.
• 📍Турция. Как ранее и упоминалось один из самых привлекательных рынков. На это повлияло множество факторов. Первый – географическое положение, второй, и наверное самый основной, сильная экономика. На государственном уровне разработан ряд законопроектов, направленных на привлечение зарубежного инвестора. В стране сильно развита транспортная инфраструктура и лояльное налоговое обложение. 

Этот список может быть почти бесконечным, так как популярностью пользуется большинство европейских стран, среди которых Великобритания, Германия и Франция.

Как заработать на недвижимости за рубежом? Данный вопрос волнует большинство начинающих вкладчиков. Азиатский рынок может стать хорошим местом для инвестирования, ведь экономика дальневосточных государств стремительно развивается. Остров Бали может быть хорошим выбором, так как это одно из самых желанных туристических мест. Чтобы приобрести там коммерческий объект или жилье, не нужно быть гражданином Индонезии, а значит руки у иностранных покупателей полностью развязаны. Эксперты считают, что окупаемость недвижимости составляет около 5 лет. Япония, Гонконг и Южная Корея тоже очень востребованы среди иностранцев.

Северная Америка, а если точнее Соединенные Штаты и Канада, давно популярны среди покупателей, благодаря уровню экономического развития. До того как инвестировать в зарубежную недвижимость этих регионов стоит знать, что рынок достаточно конкурентный и цены на жилье или промышленные здания очень высокие. Несмотря на завышенную стоимость в данных регионах абсолютно прозрачное правовое поле, поэтому при правильном подходе, проблемы с законом исключены.

Южная Америка не столь развита экономически, однако за счет туризма в Бразилии и Аргентине идет побуждение к росту. Все больше инвесторов отдает предпочтение этим локациям и многим удается достичь весьма приличных результатов.

Как инвестировать в недвижимость за границей безопасно и без рисков❓ Ответ на этот вопрос мучает сотни вкладчиков желающих эффективно вложить свои сбережения. ❗Чтобы достичь желаемых успехов необходимо учесть множество факторов, в том числе политическую ситуацию в стране проживания, ведь сегодня у граждан из России весьма ограничены возможности. Только тем, кто грамотно распределил активы и сделал все правильно, не нарушив законодательство улыбнется удача. Узнать как правильно выбрать объект инвестирования можно у наших специалистов, которые проконсультируют вас и ответят на любые вопросы.